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第45章（第1页）

开发商

由于租房需求旺盛，宋朝城市的租赁市场一直很火爆，你要是在宋朝大城市拥有一套像样的房产出租，基本上就衣食无忧了，司马光做过一个估算：&ldo;十口之家，岁收百石，足供口食；月掠房钱十五贯，足供日用。

&rdo;

每个月15贯的租金收入还算是少的啦。

南宋时，建康府（今南京）的&ldo;有房廊之家，少者日掠钱三二十千&rdo;，每天收到的房租至少有二三十贯，折算成人民币的话就是上万块。

怪不得宋朝人认为，出租房子来钱太容易了，连白痴都能赚到钱：&ldo;僦屋出钱，号曰&lso;痴钱&rso;，故僦赁取直者，京师人指为&lso;钱井经商&rso;&rdo;。

因此，宋朝的有钱人家，几乎都热衷于投资房地产（另一个投资热点是放贷业）。

现在的房地产开发商基本上都是盖房子出售，宋代的开发商则是盖房子出租。

南宋初，&ldo;豪右兼并之家占据官地，起盖房廊，重赁与人，钱数增多，小人重困&rdo;。

一名叫作张守的南宋人也说：&ldo;窃谓兼并之家，物业不一，或有邸店房廊，或有营运钞物，初无田亩，坐役乡里，似太优幸。

&rdo;这里的&ldo;邸店房廊&rdo;即是用于出租的房产，&ldo;营运钞物&rdo;则是放贷业。

有些贪婪的官员，也违规经营房地产业，如仁宗朝的宰相晏殊，&ldo;营置资产，见于蔡河岸上，托借名目，射占官地，盖屋僦赁&rdo;，结果被谏官蔡襄严词弹劾。

徽宗朝的宰相何执中，也是&ldo;广殖赀产，邸店之多，甲于京师&rdo;，我们无法确知何家到底有多少房产，只知道他&ldo;日掠百二十贯房钱&rdo;，每日租金收入有120贯，月入3600贯，是宰相月俸的8倍。

北宋&ldo;六贼&rdo;之一的朱勔更厉害，&ldo;田园第宅富拟王室，房缗日掠数百贯&rdo;。

但最具商业头脑的开发商还得算真宗朝的宰相丁谓。

他在汴京冰柜街购置了一块地皮，由于冰柜街地势低洼，经常积水，所以被辟为储备消防用水的用地。

可以想象，这个地方人烟肯定比较冷清，地价自然也比较便宜。

丁谓要在这里修建房子，同僚都笑他傻。

其实丁谓这个人很聪明，他在宅基地附近开凿了一个大水池，既可将积水蓄于一处，挖出来的泥土又可以用来垫高地基。

然后他又修建了一座桥，再向朝廷奏请开辟保康门为通衢，很快冰柜街便成了汴京的繁华地段，地价与房价都蹭蹭蹭往上涨。

而丁谓的房子恰好处于商圈的要害位置，&ldo;据要会矣&rdo;，如果转手出来，或者放租，价格就很高了。

宋朝政府是历代少见的商业驱动型政府，眼看着房地产市场如此有利可图，也积极投身进去，在都城与各州设立&ldo;店宅务&rdo;，相当于官营房地产公司，专门经营官地与公屋的租赁。

天禧元年（1017），汴京店宅务辖下有23300间公租屋。