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张若曦自豪地看着自己的男人,虽然在场这么多人,自家的男人最穷,但是他最聪明,最有才华,自己这些有钱有权背后有能量的人,在他面前只能洗耳恭听!
“第一,商铺租赁!
上次我跟你们说过,最迟明年年底,房地产就会渐渐释放出他的活力!
所以每年的商铺租价一定会上涨!
出于成本以及投资的目的,你们与商铺老板谈判的时候,租赁期限要尽可能的长!
五年是基本,十年最好!
违约赔偿金要高,如果谈不下来,可以在价格上做出适当的让步!
总之尽量是以当前房地产价格波动的幅度!”
宋辰笑了笑,说道:“今年东南亚危机,香港房价暴跌连累了内地的房地产行业,相信会给你们的谈判带来不少优势!”
“惩罚金要高到什么程度?”
翟悦好奇地问道。
“五十倍年租金!
为此,你们可以将与官方的关系抬出来!”
宋辰淡淡地说道。
“五十倍!”
大家皆是猛抽一口气,杨德紧紧地盯着宋辰,惊骇道,“莫非你认为十年内,中心地区的商铺每平米的租金能达到五六百?”
宋辰点点头,对大家说道:“我是有这个想法,即便达不到,也应该差不了多少!
所以才会要求这么高的违约金,如果按照平常的10倍合同违约金,一旦商铺租金价格涨到100以上每平米,那么我们将很可能得面对与商铺重新谈判的局面!
而一旦到了200块以上,合同被撕毁几乎是板上钉钉的事情,所以合同违约金一定要高!”
蒋琰如湖水一般的美眸紧盯着宋辰,吐出一口如馨如兰的气,问道:“这么说,投资商铺能赚大钱?”
宋辰惊讶地看了她一眼,笑着点点头:“是的!
而且很能赚!
我刚才所说的资本运作,也可以用在这个地方!
只是,商铺的上涨与房地产相关!
而我估计,在未来三年内,房地产即便涨也不是很快!
因为整个房地产市场需要一定的时间去培育和酝酿!
哪怕现在造房子,也需要两三年的建造时间呢!”
蒋琰若有所思的点点头。
“第二,网吧连锁化!
我刚才说的资本运作,只是网吧扩张的一种手段,不是目的!
我们最终的目的,是让网吧连锁化!”
宋辰指着两根手指在空气中虚摇了一下。
“网吧连锁化!”
刘俊喃喃道。
“是!”
宋辰点点头,看着杨德正色道,“尽管我们人很多,但是每个人的能力有限,我们不可能每一个门店都派一个股东去坐镇,其中过程必然是将全力下放给门店经理执行!
而我们要做得是对重点部门如人事、财务等部门管理监督,还要从一开始就要制定公司及网吧的管理制度,为下一步的扩张打好基础。
而这一步扩张,就是我要提的网吧连锁化的另一个好处:在全国范围之内迅速布下棋子!”
“怎么做?”
摸着自己的马尾辫,王晓雪好奇地望着这个才华洋溢的男孩子,心有触动。
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