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第126章（第2页）

房地产综合开发项目类型（实例）：商业、住宅、工业地产开发项目

房地产项目转让的政策规定：

住宅房地产开发项目：

1）普通商品房项目

2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限对象

3）经济适用房项目：经济性和适用性

3.简答p876房地产项目定位

确立开发理念、明确用途功能、筛选目标客户、进行项目初步设计、测算租售价格、确定方案

4.房地产项目定位的方法：市场调研法、头脑风暴法、经验分析法、swot分析法、层次分析法

第五章房地产项目用地的获取

1.名词解释

土地使用权划拨:通过行政划拨方式获得土地使用权

土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

土地挂牌出让:先由市县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，最后，根据挂牌期限截止日期时出价结果确定土地使用者的行为

2.选择

划拨土地使用权的基本特征、适用范围

基本特征：行政性、无偿性、无期限性、流转具有限制性

适用范围：国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

土地使用权出让的最高年限：居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业旅游、娱乐用地40年、综合其他用地50年

土地使用权转让的类型：出售、交换、赠与

3.简答p109

1、房地产项目用地获取的方式：出让、划拨、转让

3、出让使用权的类型：协议、招标、挂牌、拍卖

5、招拍挂出让国有土地的范围：p95

6、土地使用权出让与转让的区别：p108

1）、在行为主体上，出让的主体是政府及土地管理部门；转让的主体是市场中的经济实体及个人

2）、在法律关系上，出让形成的法律关系不是完全平等的，出让方占据垄断地位；转让形成的法律关系是平等的。

3）在市场层次上，出让属于土地一级市场行为，转让属于土地二级市场行为

4）在年限上，出让年限按照合同约定，但不得超过国家法定年限；转让年限为出让合同年限减去已使用年限后的剩余使用年限。

5）在土地转移方式上，出让方式包括协议、招拍挂；转让包括出售交换赠与

第六章房地产市场调研

1.名词解释

房地产市场调研：以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法

抽样调查法：就是从调查对象全体中选择诺干个具有代表性的个体组成样本

2.选择

房地产市场调研的内容：

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文化环境

城市房地产市场状况：市场整体状况、土地市场情况、商品房市场情况、区域内地产价格走势、区域内主要开发商开发销售情况、三级市场交情况