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第四零七章 地产界最大谜团（第2页）

这玩意到底是什么呢？你可以理解为这是做房地产需要办的众多批文之一，不过这个“规划许可证”

却应该算是最重要批文。

这玩意的作用是什么呢？其实就是规定土地的用途。

就拿李华勇的那20亩地来举例吧，那块地原来是政府批给华建九局盖生活区的，那就属于民用住宅性质，那么李华勇现在准备在那盖自己的办公楼，他能随便盖吗？

当然不能，因为这就涉及到土地性质变更了，涉及到这种事情，那就非要重新办个规划许可证不可。

不要小看那薄薄的一张纸，懂行的都知道，其实房地产业内很大一部分猫腻，甚至可以说绝大部分猫腻，都是出在这种纸上。

说实话和这张纸比起来，那什么征地拆迁补偿款的问题根本就不是一个级别。

你想拿一块地，那块地原先如果算成荒地的话，你可能2万一亩能入手，算成农田你20万一亩入手，算成工业用地你可能80万一亩入手。

如果算成住宅用地的话你可能要200万一亩入手，算成商业用地可能就是600万一亩......

不用再说下去了，这其中可以玩什么猫腻，所有人都可以自行脑补，恐怕稍微有点智商的人都能看出这其中的猫腻到底有多大。

怎么形容呢？这就和建筑行业内的“减料不偷工”

一样，征地拆迁款那就像“偷工”

，而变更土地性质就像是“减料”

。

一般人谁会去打征地拆迁款的主意呀，从土地开发商，到那些想权力寻租的官员，基本都不会打这一块的主意，因为这基本都是摆在明面上的，稍微一动就很容易暴露。

而变更土地性质这样的事情多好，这种事一来比较隐蔽，二来利润空间巨大，第三也是最重要的一点，这种事和大多数吃瓜群众没有多少关系，因为没有关系，关注的人就不会多，那么玩起猫腻来自然就容易得多。

“原来是规划许可还没办下来呀，这个，兄弟如果有需要帮忙的地方，我在市里面倒是有一点关系。”

见到“南方老王”

努力装出一股江湖气，好和自己这个“粗人”

拉近距离，李华勇心里暗暗好笑，他一摆手说道：

“好了王总，那块地的事就先别提吧，到时有需要帮忙的时候我肯定不会客气，咱们现在，还是继续来说说这个项目的事吧。”

“哦好的好的.......”

“南方老王”

是下午2点钟来到李华勇办公室的，而他离开的时候差不多已经是下午5点。

等他离开的时候，他紧紧握住李华勇的手：

“兄弟，咱们今天说的事情，你可千万不能对外乱说呀。”

李华勇微笑道：“王总你放心，只要你那边不对外乱说，那我保证守口如瓶。”

于是就这样，李华勇和“南方老王”

的第一次商业合作就这样达成。

可即便已经达成合作了，他们这3个小时的谈话对外界来说却成了一个谜，没人知道他们到底达成了什么协议。

直到很多年以后，当两人都已经成为业内最顶尖的大佬，越来越多的人对这三个小时感兴趣，多少年来，无数记者问起他们两个，那3个小时到底谈了些什么？可无论是李华勇或者“南方老王”

，都对这个问题保持沉默，一律对记者微笑不语。

“国内地产界最大谜团之一”

。

这是在进入新世纪以后，有好事者给这3小时定的性。

有那么一段时间，这3个小时甚至成为地产界的一个八卦，围绕着这3个小时，各种“独家披露”

，“惊天秘闻”

，“深度分析”