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男子闻言,理直气壮道:
“我还没入住啊,就是偶尔过来打扫一下卫生而已,为什么要交物业费?”
“先生,只要你买了房子,跟你入不入住是没有关系的,都是必须要按时缴纳物业费的。”
左小蓝耐着性子解释道。
“我没入住,又不制造垃圾,就连水电也没怎么用,也不和其他业主抢电梯,凭什么让我交物业费啊?”
男子仍是振振有词,同时还有些嚣张跋扈。
左小蓝转头委屈地看了一眼叶琛,一筹莫展。
叶琛心疼地看了一眼左小蓝,接过男子的话题说道:
“不好意思先生,是这样的,小区的物业服务费是公共性服务收费,不论你是否入住,都不得以任何理由拒绝支付物业费。”
“我没入住,我又不享受那些什么设施设备啊,我就一空房子放在这边,也不需要你们什么维护什么理管之类的,所以这个钱我是不会交的。”
男子依旧张狂而霸道。
叶琛微微扬起嘴角,看着男子镇定自若道:
“这位先生你好,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”
“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
“如果你在有限期限内未按合同约定,逾期未足额缴纳物业费的,我们有权对你提起诉讼或仲裁,这些都是有法可依的,希望你上网去了解一下相关法规。”
男子不由一愣,将信将疑地看着叶琛,色厉内荏道:
“你吓唬谁呢,你真以为我不懂法啊?”
说着转头对身边的女子说道:
“上网查查,看看有没有这些规定?”
女子利索地掏出手机,上网查起了相关信息。
左小蓝惊讶地看着叶琛,两眼扑闪扑闪的,显得很是诧异,她从来都没发现叶琛还会懂这些。
不一会,女子将手机凑到男子眼前,两人小声嘀咕着什么。
半晌,男子态度有所转变,但仍心有不甘,态度依旧显得有些傲慢:
“就按你们说的得交这个物业费,但我们并没入住,我看有些地方是可以打折的,好像能打到7折,那我最多只能按7折来交。”
左小蓝有些头大,这是她来小区这么久,遇到的最难缠的一个业主。
叶琛却从容不迫,成竹在胸:
“对于24个月以内未入住的新房业主,是可以通过协商约定这个物业费缴交的比例额度,但不包括二手交易的房子。”
“所以你的这套房子,物业费额度不享受折扣优惠。”
左小蓝再次转头看着叶琛,眼前的这个男人简直成了男神。
同样都是高中毕业,除了精通电脑,讲一口流利的英语,还熟知《民法典》,这个男人怎么就这么优秀呢!
那对情侣不由面面相觑,面对法律的尊严和权威,他们终是不敢有挑衅的底气,最终只能答应及时全额补交相关物业费用。
困扰了左小蓝近三个月的难题,被叶琛三言两语轻松搞定,左小蓝想不佩服都不行。
离开1505室,左小蓝特地带着叶琛走消防走梯。
“你怎么那么了解《物业管理条例》的相关条款?”
左小蓝在前面走着,心不在焉地问道。
“没事干的时候,有看过几遍《民法典》,然后就记在脑子里了,刚才也是误打误撞碰巧用上了。”
叶琛轻描淡写的一语带过。
走到第十层走梯的转弯处,左小蓝停了下来,然后站在窗户旁怔怔地望着窗外的烈日当空,半晌过后黯然道:
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